Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-B), die zuletzt durch § 12 des Gesetzes vom 23. Dezember 2024 (GVBl. S. 605) und durch § 4 des Gesetzes vom 23. Dezember 2024 (GVBl. S. 619) geändert worden ist.
Inhaltsverzeichnis BayBO:
|
Änderungen |
| Erster Teil |
Allgemeine Vorschriften |
| Art. 1 |
Anwendungsbereich |
| Art. 2 |
Begriffe |
| Art. 3 |
Allgemeine Anforderungen |
| Zweiter Teil |
Das Grundstück und seine Bebauung |
| Art. 4 |
Bebauung der Grundstücke mit Gebäuden |
| Art. 5 |
Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken |
| Art. 6 |
Abstandsflächen, Abstände |
| Art. 7 |
Begrünung, Kinderspielplätze |
| Dritter Teil |
Bauliche Anlagen |
| Abschnitt I |
Baugestaltung |
| Art. 8 |
Baugestaltung |
| Abschnitt II |
Allgemeine Anforderungen an die Bauausführung |
| Art. 9 |
Baustelle |
| Art. 10 |
Standsicherheit |
| Art. 11 |
Schutz gegen Einwirkungen |
| Art. 12 |
Brandschutz |
| Art. 13 |
Wärme-, Schall- und Erschütterungsschutz |
| Art. 14 |
Verkehrssicherheit |
| Abschnitt III |
Bauarten und Bauprodukte |
| Art. 15 |
Bauarten |
| Art. 16 |
Verwendung von Bauprodukten |
| Art. 17 |
Verwendbarkeitsnachweise |
| Art. 18 |
Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung |
| Art. 19 |
Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis |
| Art. 20 |
Zustimmung im Einzelfall |
| Art. 21 |
Übereinstimmungserklärung, Zertifizierung |
| Art. 22 |
Besondere Sachkunde- und Sorgfaltsanforderungen |
| Art. 23 |
Zuständigkeiten |
| Abschnitt IV |
Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen; Wände, Decken, Dächer |
| Art. 24 |
Allgemeine Anforderungen an das Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen |
| Art. 25 |
Tragende Wände, Stützen |
| Art. 26 |
Außenwände |
| Art. 27 |
Trennwände |
| Art. 28 |
Brandwände |
| Art. 29 |
Decken |
| Art. 30 |
Dächer |
| Abschnitt V |
Rettungswege, Öffnungen, Umwehrungen |
| Art. 31 |
Rettungswege |
| Art. 32 |
Treppen |
| Art. 33 |
Notwendige Treppenräume, Ausgänge |
| Art. 34 |
Notwendige Flure, offene Gänge |
| Art. 35 |
Fenster, Türen, sonstige Öffnungen |
| Art. 36 |
Umwehrungen |
| Abschnitt VI |
Technische Gebäudeausrüstung |
| Art. 37 |
Aufzüge |
| Art. 38 |
Leitungsanlagen, Installationsschächte und -kanäle |
| Art. 39 |
Lüftungsanlagen |
| Art. 40 |
Feuerungsanlagen, sonstige Anlagen zur Wärmeerzeugung, Brennstoffversorgung |
| Art. 41 |
Nicht durch Sammelkanalisation erschlossene Anwesen |
| Art. 42 |
Sanitäre Anlagen |
| Art. 43 |
Aufbewahrung fester Abfallstoffe |
| Art. 44 |
Blitzschutzanlagen |
| Art. 44a |
Solaranlagen |
| Abschnitt VII |
Nutzungsbedingte Anforderungen |
| Art. 45 |
Aufenthaltsräume |
| Art. 46 |
Wohnungen |
| Art. 47 |
Stellplätze, Verordnungsermächtigung |
| Art. 48 |
Barrierefreies Bauen |
| Vierter Teil |
Die am Bau Beteiligten |
| Art. 49 |
Grundpflichten |
| Art. 50 |
Bauherr |
| Art. 51 |
Entwurfsverfasser |
| Art. 52 |
Unternehmer |
| Fünfter Teil |
Bauaufsichtsbehörden, Verfahren |
| Abschnitt I |
Bauaufsichtsbehörden |
| Art. 53 |
Aufbau und Zuständigkeit der Bauaufsichtsbehörden, Verordnungsermächtigung |
| Art. 54 |
Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden |
| Abschnitt II |
Genehmigungspflicht, Genehmigungsfreiheit |
| Art. 55 |
Grundsatz |
| Art. 56 |
Vorrang anderer Gestattungsverfahren |
| Art. 57 |
Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen |
| Art. 58 |
Genehmigungsfreistellung |
| Abschnitt III |
Genehmigungsverfahren |
| Art. 59 |
Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren |
| Art. 60 |
Baugenehmigungsverfahren |
| Art. 61 |
Bauvorlageberechtigung |
| Art. 61a |
Bauvorlageberechtigung Staatsangehöriger anderer Mitgliedstaaten |
| Art. 61b |
Bauvorlageberechtigung auswärtiger Dienstleister |
| Art. 62 |
Bautechnische Nachweise |
| Art. 62a |
Standsicherheitsnachweis |
| Art. 62b |
Brandschutznachweis |
| Art. 63 |
Abweichungen |
| Art. 64 |
Bauantrag, Bauvorlagen |
| Art. 65 |
Behandlung des Bauantrags |
| Art. 66 |
Beteiligung des Nachbarn |
| Art. 66a |
Beteiligung der Öffentlichkeit |
| Art. 67 |
Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens |
| Art. 68 |
Baugenehmigung, Genehmigungsfiktion und Baubeginn |
| Art. 69 |
Geltungsdauer der Baugenehmigung und der Teilbaugenehmigung |
| Art. 70 |
Teilbaugenehmigung |
| Art. 71 |
Vorbescheid |
| Art. 72 |
Genehmigung fliegender Bauten |
| Art. 73 |
Bauaufsichtliche Zustimmung |
| Art. 73a |
Typengenehmigung |
| Abschnitt IV |
Bauaufsichtliche Maßnahmen |
| Art. 74 |
Verbot unrechtmäßig gekennzeichneter Bauprodukte |
| Art. 75 |
Einstellung von Arbeiten |
| Art. 76 |
Beseitigung von Anlagen, Nutzungsuntersagung |
| Abschnitt V |
Bauüberwachung |
| Art. 77 |
Bauüberwachung |
| Art. 78 |
Bauzustandsanzeigen, Aufnahme der Nutzung |
| Sechster Teil |
Ordnungswidrigkeiten, Rechtsvorschriften |
| Art. 79 |
Ordnungswidrigkeiten |
| Art. 80 |
Rechtsverordnungen |
| Art. 80a |
Digitale Baugenehmigung, digitale Verfahren |
| Art. 81 |
Örtliche Bauvorschriften |
| Art. 81a |
Technische Baubestimmungen |
| Siebter Teil |
Ausführungsbestimmungen zum Baugesetzbuch |
| Art. 82 |
Windenergie und Nutzungsänderung ehemaliger landwirtschaftlicher Gebäude |
| Art. 82a |
Feste Abstandsvorschriften für Windenergieanlagen |
| Art. 82b |
Windenergiegebiete |
| Achter Teil |
Übergangs- und Schlussvorschriften |
| Art. 83 |
Übergangsvorschriften |
| Art. 84 |
Inkrafttreten |
Bayerische Bauordnung im Originaltext:
Änderungen Bayerische Bauordnung (BayBO)
Die letzten berücksichtigten Änderungen erfolgten durch die Modernisierungsgesetzte vom 23. Dezember 2024 (GVBl. S. 605 u. GVBl. S. 619). Eingeschossige Aufstockungen werden hinsichtlich der bauordnungsrechtlichen Anforderungen privilegiert. So hat ...
Art. 1 Anwendungsbereich Bayerische Bauordnung (BayBO)
Abschnitt Art. 1
Dieses Gesetz gilt für alle baulichen Anlagen und Bauprodukte. Es gilt auch für Grundstücke sowie für andere Anlagen und Einrichtungen, an die nach diesem Gesetz oder in Vorschriften auf Grund dieses Gesetzes Anforderungen gestellt werden. Di ...
Art. 2 Begriffe Bayerische Bauordnung (BayBO)
Abschnitt Art. 2
Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene, aus Bauprodukten hergestellte Anlagen. Ortsfeste Anlagen der Wirtschaftswerbung (Werbeanlagen) einschließlich Automaten sind bauliche Anlagen. Als bauliche Anlagen gelten Anlagen, die nach ihrem Ver ...
Art. 3 Allgemeine Anforderungen Bayerische Bauordnung (BayBO)
Abschnitt Art. 3
Bei der Anordnung, Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung, Instandhaltung und Beseitigung von Anlagen sind die Belange der Baukultur, insbesondere die anerkannten Regeln der Bauk ...
Art. 4 Bebauung der Grundstücke
Abschnitt Art. 4
(1) Gebäude dürfen nur unter folgenden Voraussetzungen errichtet werden: Das Grundstück muss nach Lage, Form, Größe und Beschaffenheit für die beabsichtigte Bebauung geeignet sein; das Grundstück muss in einer angemessenen Breite an einer befahrbar ...
Art. 5 Zugänge und Zufahrten auf den Grundstücken
Abschnitt Art. 5
Von öffentlichen Verkehrsflächen ist insbesondere für die Feuerwehr ein geradliniger Zu- oder Durchgang zu rückwärtigen Gebäuden zu schaffen; zu anderen Gebäuden ist er zu schaffen, wenn der zweite Rettungsweg dieser Gebäude über Rettungsgeräte der ...
Art. 6 Abstandsflächen, Abstände - Das Grundstück und seine Bebauung
Abschnitt Art. 6
Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandsflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten. Satz 1 gilt entsprechend für andere Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, gegenüber Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Eine Abstandsfläche ...
Art. 7 Begrünung, Kinderspielplätze
Abschnitt Art. 7
Die nicht mit Gebäuden oder vergleichbaren baulichen Anlagen überbauten Flächen der bebauten. wasseraufnahmefähig zu belassen oder herzustellen und. ,
zu begrünen oder zu bepflanzen, soweit dem nicht die Erfordernisse einer anderen zulässi ...
Art. 8 Gestaltung baulicher Anlagen
Abschnitt Art. 8
Bauliche Anlagen müssen nach Form, Maßstab, Verhältnis der Baumassen und Bauteile zueinander, Werkstoff ...
Art. 9 Baustelle - Bauausführung
Abschnitt Art. 9
Baustellen sind so einzurichten, dass bauliche Anlagen ordnungsgemäß errichtet, geändert, beseitigt oder instand gehalten werden können und dass keine Gefahren, vermeidbaren Nachteile oder vermeidbaren Belästigungen entstehen. Öffentliche Verkehrs ...
Art. 10 Standsicherheit - Bauausführung
Abschnitt Art. 10
Jede bauliche Anlage muss im Ganzen, in ihren einzelnen Teilen und für sich allein standsicher sein. Die Standsicherh ...
Art. 11 Schutz gegen schädliche Einflüsse - Bauausführung
Abschnitt Art. 11
Bauliche Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass dur ...
Art. 12 Brandschutz - Bauausführung
Abschnitt Art. 12
Bauliche Anlagen sind so anzuordnen, zu errichten, zu ändern und instand zu halten, dass der Ents ...
Art. 13 Wärme-, Schall-, Erschütterungsschutz - Bauausführung
Abschnitt Art. 13
Gebäude müssen einen ihrer Nutzung und den klimatischen Verhältnissen entsprechenden Wärmeschutz haben. Gebäude müssen einen ihrer Nutzung entsprechenden Schallschutz haben. Geräusche, d ...
Art. 14 Verkehrssicherheit - Bauausführung
Abschnitt Art. 14
Bauliche Anlagen und die dem Verkehr dienenden nicht überbauten Flächen bebauter Gr ...
Art. 15 Bauarten - Bauliche Anlagen; Bauarten und Bauprodukte
Abschnitt Art. 15
Bauarten dürfen nur angewendet werden, wenn sie für ihren Anwendungszweck tauglich sind und bei ihrer Anwendung die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Instandhaltung während einer dem Zweck entsprechenden angemessenen Zeitdauer die Anforderungen ...
Art. 16 Verwendung von Bauprodukten
Abschnitt Art. 16
CE-gekennzeichnete Bauprodukte dürfen verwendet werden, wenn die erklärten Leistungen den in diesem Gesetz oder auf Grund dieses Gesetzes festgelegten Anforderungen für diese Verwendung entsprechen. 2Auf Bauprodukte, die die CE-Kennzeichnung auf Gru ...
Art. 17 Verwendbarkeitsnachweise - Bauprodukte
Abschnitt Art. 17
Die in Art. 16 Abs. 2 Satz 1 genannten Anforderungen sind für Bauprodukte, die für die Erfüllung der Anforderungen dieses Gesetzes oder auf Grund dieses Gesetzes nicht nur eine untergeordnete Bedeutung haben, durch eine allgemei ...
Art. 18 Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung - Bauprodukte
Abschnitt Art. 18
Eine allgemeine bauaufsichtliche Zulassung wird auf Antrag erteilt und nach Gegenstand und wesentlichem Inhalt öffentlich bekannt gemacht. Der Antrag ist zu begründen. Soweit erforderlich, sind Probestücke vom Antragsteller zur Verfügung zu stellen ...
Art. 19 Allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis - Bauprodukte
Abschnitt Art. 19
Anstelle einer allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassung bedarf es n ...
Art. 20 Zustimmung im Einzelfall - Bauprodukte
Abschnitt Art. 20
Ein Bauprodukt darf auch verwendet werden, wenn die Verwendbarkeit durch Zustimmung im Einzelfall nachgewiesen ist. 2Di ...
Art. 21 Übereinstimmungserklärung, Zertifizierung - Bauprodukte
Abschnitt Art. 21
Bauprodukte bedürfen einer Bestätigung ihrer Übereinstimmung mit den Technischen Baubestimmungen oder den Verwendbarkeitsnachweisen. Unwesentliche Abweichungen bleiben außer Betracht. § 88a Absatz 2, den allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassungen, de ...
Art. 22 Besondere Sachkunde- und Sorgfaltsanforderungen - Bauprodukte
Abschnitt Art. 22
In der allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassung oder in der Zustimmung im Einzelfall kann vorgeschrieben werden, dass. der Hersteller von Bauprodukten, deren Herstellung in außergewöhnlichem Maß von der Sachkunde und Erfahrung der damit betrauten Per ...
Art. 23 Zuständigkeiten - Bauprodukte
Abschnitt Art. 23
Das Deutsche Institut für Bautechnik erteilt die allgemeine Bauartgenehmigung nach Art. 15 Abs. 2 Satz 1 Nr. 1 zu erteilen, wenn das Bauprodukt und die allgemeine bauaufsichtliche Zulassung nach Art. 18 Abs. 1. Es kann vorschreiben, wann welche sach ...
Art. 24 Allgemeine Anforderungen - Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen
Abschnitt Art. 24
(1) Baustoffe werden nach den Anforderungen an ihr Brandverhalten unterschieden in. nichtbrennbare, schwerentflammbare, normalentflammbare. Baustoffe, die nicht mindestens normalentflammbar sind (leichtentflammbare Baustoffe), dürfen nicht verwe ...
Art. 25 Tragende Wände, Stützen - Brandverhalten
Abschnitt Art. 25
(1) Tragende und aussteifende Wände und Stützen müssen im Brandfall ausreichend lang standsicher sein. Sie müssen. in Gebäuden der Gebäudeklasse 5 feuerbeständig, in Gebäuden der Gebäudeklasse 4 hochfeuerhemmend, in Gebäuden der Ge ...
Art. 26 Außenwände - Brandverhalten
Abschnitt Art. 26
(1) Außenwände und Außenwandteile wie Brüstungen und Schürzen sind so auszubilden, dass eine Brandausbreitung auf und in diesen Bauteilen ausreichend lang begrenzt ist. (2) Nichttragende Außenwände und nichttragende Teile tragender Außenwände müssen ...
Art. 27 Trennwände - Brandverhalten
Abschnitt Art. 27
(1) Trennwände nach Abs. 2 müssen als raumabschließende Bauteile von Räumen oder Nutzungseinheiten innerhalb von Geschossen ausreichend lang widerstandsfähig gegen die Brandausbreitung sein. (2) Trennwände sind erforderlich. zwischen Nutzungseinheit ...
Art. 28 Brandwände - Brandverhalten
Abschnitt Art. 28
(1) Brandwände müssen als raumabschließende Bauteile zum Abschluss von Gebäuden (Gebäudeabschlusswand) oder zur Unterteilung von Gebäuden in Brandabschnitte (innere Brandwand) ausreichend lang die Brandausbreitung auf andere Gebäude oder Brandabschni ...
Art. 29 Decken - Brandverhalten
Abschnitt Art. 29
(1) Decken müssen als tragende und raumabschließende Bauteile zwischen Geschossen im Brandfall ausreichend lang standsicher und widerstandsfähig gegen die Brandausbreitung sein. Sie müssen. in Gebäuden der Gebäudeklasse 5 feuerbeständig, in Gebäude ...
Art. 30 Dächer - Brandverhalten
Abschnitt Art. 30
(1) Bedachungen müssen gegen eine Brandbeanspruchung von außen durch Flugfeuer und strahlende Wärme ausreichend lang widerstandsfähig sein (harte Bedachung). (2) Bedachungen, die die Anforderungen nach Abs. 1 nicht erfüllen, sind zulässig bei Gebäude ...
Art. 31 Rettungswege - Bauliche Anlagen
Abschnitt Art. 31
(1) Für Nutzungseinheiten mit mindestens einem Aufenthaltsraum wie Wohnungen, Praxen, selbstständige Betriebsstätten müssen in jedem Geschoss mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie vorhanden sein; beide Rettungswege dürfen jed ...
Art. 32 Treppen - Bauliche Anlagen
Abschnitt Art. 32
(1) Jedes nicht zu ebener Erde liegende Geschoss und der benutzbare Dachraum eines Gebäudes müssen über mindestens eine Treppe zugänglich sein (notwendige Treppe). Statt notwendiger Treppen sind Rampen mit flacher Neigung zulässig. (2) Einschiebbare ...
Art. 33 Notwendige Treppenräume, Ausgänge
Abschnitt Art. 33
(1) Jede notwendige Treppe muss zur Sicherung der Rettungswege aus den Geschossen ins Freie in einem eigenen, durchgehenden Treppenraum liegen (notwendiger Treppenraum). Notwendige Treppenräume müssen so angeordnet und ausgebildet sein, dass die Nutz ...
Art. 34 Notwendige Flure, offene Gänge
Abschnitt Art. 34
Flure, über die Rettungswege aus Aufenthaltsräumen oder aus Nutzungseinheiten mit Aufenthaltsräumen zu Ausgängen in notwendige Treppenräume oder ins Freie führen (notwendige Flure), müssen so angeordnet und ausgebildet sein, dass die Nutzung im Bran ...
Art. 35 Fenster, Türen, sonstige Öffnungen
Abschnitt Art. 35
Glastüren und andere Glasflächen, die bis zum Fußboden allgemein zugänglicher Verkehrsflächen herabreichen, sind so zu kennzeichnen, dass sie leicht erkannt werden können. Weitere Schutzmaßnahmen sind für größere Glasflächen vorzusehen, wenn dies di ...
Art. 36 Umwehrungen - Bauliche Anlagen
Abschnitt Art. 36
(1) In, an und auf baulichen Anlagen sind zu umwehren. Flächen, die im Allgemeinen zum Begehen bestimmt sind und unmittelbar an mehr als 0,50 m tiefer liegende Flächen angrenzen; das gilt nicht, wenn die Umwehrung dem Zweck der Flächen widerspricht, ...
Art. 37 Aufzüge für Gebäude
Abschnitt Art. 37
(1) Aufzüge im Innern von Gebäuden müssen eigene Fahrschächte haben, um eine Brandausbreitung in andere Geschosse ausreichend lang zu verhindern. In einem Fahrschacht dürfen bis zu drei Aufzüge liegen. Aufzüge ohne eigene Fahrschächte sind zulässig. ...
Art. 38 Leitungsanlagen, Installationsschächte und -kanäle
Abschnitt Art. 38
(1) Leitungen dürfen durch raumabschließende Bauteile, für die eine Feuerwiderstandsfähigkeit vorgeschrieben ist, nur hindurchgeführt werden, wenn eine Brandausbreitung ausreichend lang nicht zu befürchten ist oder Vorkehrungen hiergegen getroffen si ...
Art. 39 Lüftungsanlagen
Abschnitt Art. 39
(1) Lüftungsanlagen müssen betriebssicher und brandsicher sein; sie dürfen den ordnungsgemäßen Betrieb von Feuerungsanlagen nicht beeinträchtigen. (2) Lüftungsleitungen sowie deren Bekleidungen und Dämmstoffe müssen aus nichtbrennbaren Baustoffen bes ...
Art. 40 Feuerungsanlagen, sonstige Anlagen zur Wärmeerzeugung, Brennstoffversorgung
Abschnitt Art. 40
(1) Feuerstätten und Abgasanlagen (Feuerungsanlagen) müssen betriebssicher und brandsicher sein. (2) Feuerstätten dürfen in Räumen nur aufgestellt werden, wenn nach der Art der Feuerstätte und nach Lage, Größe, baulicher Beschaffenheit und Nutzung de ...
Art. 41 Nicht durch Sammelkanalisation erschlossene Anwesen
Abschnitt Art. 41
(1) Die einwandfreie Beseitigung des Abwassers einschließlich des Fäkalschlamms innerhalb und außerhalb des Grundstücks muss gesichert sein. (2) Hausabwässer aus abgelegenen landwirtschaftlichen Anwesen oder abgelegenen Anwesen, die früher einem lan ...
Art. 42 Sanitäre Anlagen
Abschnitt Art. 42
Fensterlose Bäder und Toiletten ...
Art. 43 Aufbewahrung fester Abfallstoffe in Gebäuden
Abschnitt Art. 43
Feste Abfallstoffe dürfen innerhalb von Gebäuden vorübergehend aufbewahrt werden, in Gebäuden der Gebäudeklassen 3 bis 5 jedoch nur, wenn die dafür bestimmten Räume. ...
Art. 44 Blitzschutzanlagen für Gebäude
Abschnitt Art. 44
Bauliche Anlagen, bei denen nach Lage, Bauart oder Nutzung Bl ...
Art. 44a Solaranlagen
Abschnitt Art. 44a
Auf geeigneten Dachflächen von im Eigentum des Freistaates Bayern stehenden Gebäuden sind im Rahmen verfügbarer Haushaltsmittel in angemessener Auslegung Anlagen zur Erzeugung von Strom aus solarer Strahlungsenergie zu errichten und betreiben. Eine ...
Art. 45 Nutzungsbedingte Anforderungen an Aufenthaltsräume
Abschnitt Art. 45
(1) Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m, im Dachgeschoss über der Hälfte ihrer Nutzfläche 2,20 m haben, wobei Raumteile mit einer lichten Höhe unter 1,50 m außer Betracht bleiben. Das gilt nicht für Aufenthaltsräume in ...
Art. 46 Nutzungsbedingte Anforderungen an Wohnungen
Abschnitt Art. 46
(1) Jede Wohnung muss eine Küche oder Kochnische haben. Fensterlose Küchen oder Kochnischen sind zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist. (2) Für Gebäude der Gebäudeklassen 3 bis 5 sind für jede Wohnung ein ausreichend großer Abstellra ...
Art. 47 Stellplätze
Abschnitt Art. 47
(1) Werden Anlagen errichtet, bei denen ein Zu- oder Abfahrtsverkehr zu erwarten ist, sind Stellplätze in ausreichender Zahl und Größe und in geeigneter Beschaffenheit herzustellen. Bei Änderungen oder Nutzungsänderungen von Anlagen sind Stellplätze ...
Art. 48 Barrierefreies Bauen
Abschnitt Art. 48
(1) In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen müssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein; diese Verpflichtung kann auch durch barrierefrei erreichbare Wohnungen in mehreren Geschossen erfüllt werden. In Gebäuden mit mehr als zwe ...
Art. 49 Grundpflichten - Die am Bau Beteiligten
Abschnitt Art. 49
Bei der Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und der Beseitigung von Anlagen sind ...
Art. 50 Bauherr
Abschnitt Art. 50
(1) Der Bauherr hat zur Vorbereitung, Überwachung und Ausführung eines nicht verfahrensfreien Bauvorhabens sowie der Beseitigung von Anlagen geeignete Beteiligte nach Maßgabe der Art. 51 und 52 zu bestellen, soweit er nicht selbst zur Erfüllung der V ...
Art. 51 Entwurfsverfasser
Abschnitt Art. 51
(1) Der Entwurfsverfasser muss nach Sachkunde und Erfahrung zur Vorbereitung des jeweiligen Bauvorhabens geeignet sein. Er ist für die Vollständigkeit und Brauchbarkeit seines Entwurfs verantwortlich. Der Entwurfsverfasser hat dafür zu sorgen, dass d ...
Art. 52 Bauunternehmen
Abschnitt Art. 52
(1) Jeder Unternehmer ist für die mit den öffentlich-rechtlichen Anforderungen übereinstimmende Ausführung der von ihm übernommenen Arbeiten und insoweit für die ordnungsgemäße Einrichtung und den sicheren Betrieb der Baustelle verantwortlich. Erford ...
Art. 53 Aufbau und Zuständigkeit der Bauaufsichtsbehörden, Verordnungsermächtigung
Abschnitt Art. 53
(1) Untere Bauaufsichtsbehörden sind die Kreisverwaltungsbehörden, höhere Bauaufsichtsbehörden sind die Regierungen, oberste Bauaufsichtsbehörde ist das Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr. Für den Vollzug dieses Gesetzes sowie anderer öffe ...
Art. 54 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden
Abschnitt Art. 54
(1) Die Aufgaben der Bauaufsichtsbehörden sind Staatsaufgaben; für die Gemeinden sind sie übertragene Aufgaben. (2) Die Bauaufsichtsbehörden haben bei der Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung sowie bei der Nutzung und Instandhaltung ...
Art. 55 Grundsatz - Bauaufsichtsbehörden, Verfahren; Genehmigungspflicht, Genehmigungsfreiheit
Abschnitt Art. 55
(1) Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in Art. 56 bis 58, 72 und 73 nichts anderes bestimmt ist. (2) Die Genehmigungsfreiheit nach Art. 56 ...
Art. 56 Vorrang anderer Gestattungsverfahren
Abschnitt Art. 56
Keiner Baugenehmigung, Abweichung, Genehmigungsfreistellung, Zustimmung und Bauüberwachung nach diesem Gesetz bedürfen. nach anderen Rechtsvorschriften zulassungsbedürftige Anlagen in oder an oberirdischen Gewässern und Anlagen, die dem Ausbau, der ...
Art. 57 Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen
Abschnitt Art. 57
Verfahrensfrei sind. folgende Gebäude: Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich, Garagen einschließlich überdachter Stellplätze im Sinn des Art. 6 Abs. 7 Satz 1 Nr. 1 mit einer Fläche bis zu 50 m², außer im Außenber ...
Art. 58 Baugenehmigungsfreistellung
Abschnitt Art. 58
(1) Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung einer baulichen Anlage, die kein Sonderbau ist, ist genehmigungsfrei gestellt, wenn. sie im Geltungsbereich eines Bebauungsplans im Sinn des § 30 Abs. 1 oder der §§ 12, 30 Abs. 2 BauGB liegt, sie de ...
Art. 59 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 59
Außer bei Sonderbauten prüft die Bauaufsichtsbehörde. die Übereinstimmung mit. den Vorschriften über die Zulässigkeit der baulichen Anlagen nach den §§ 29 bis 38 BauGB, den Vorschriften über Abstandsflächen n ...
Art. 60 Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 60
Bei Sonderbauten prüft die Bauaufsichtsbehörde. die Übereinstimmung mit den Vorschriften über die Zulässigkeit der baulichen Anlagen nach den §§ 29 bis 38 Bau ...
Art. 61 Bauvorlageberechtigung
Abschnitt Art. 61
(1) Bauvorlagen für die nicht verfahrensfreie Errichtung und Änderung von Gebäuden müssen von einem Entwurfsverfasser erstellt sein, der bauvorlageberechtigt ist. (2) Bauvorlageberechtigt ist, wer. die Berufsbezeichnung „Architektin“ oder „Architekt ...
Art. 61a Bauvorlageberechtigung Staatsangehöriger anderer Mitgliedstaaten
Abschnitt Art. 61a
(1) Auf Antrag ist in die Liste nach Art. 61 Abs. 5 einzutragen, wer über einen auswärtigen Hochschulabschluss verfügt, der den in Art. 61 Abs. 5 Satz 1 Nr. 1 genannten Anforderungen gleichwertig ist, und die Anforderungen des Art. 61 Abs. 5 Satz 1 N ...
Art. 61b Bauvorlageberechtigung auswärtiger Dienstleister
Abschnitt Art. 61b
(1) Personen, die in einem anderen Mitgliedstaat der Europäischen Union oder einem durch Abkommen gleichgestellten Staat rechtmäßig als Bauvorlageberechtigte niedergelassen sind und sich zu einer vorübergehenden und gelegentlichen Dienstleistungserbr ...
Art. 62 Bautechnische Nachweise
Abschnitt Art. 62
(1) Die Einhaltung der Anforderungen an die Standsicherheit, den Brand-, Schall- und Erschütterungsschutz ist nach Maßgabe der Rechtsverordnung auf Grund des Art. 80 Abs. 4 nachzuweisen (bautechnische Nachweise). Bautechnische Nachweise sind nicht er ...
Art. 62a Standsicherheitsnachweis - Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 62a
(1) Bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 und bei sonstigen baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind, muss der Standsicherheitsnachweis erstellt sein. von Personen mit einem berufsqualifizierenden Hochschulabschluss eines Studiums der Fachrichtun ...
Art. 62b Brandschutznachweis - Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 62b
(1) Der Brandschutznachweis muss erstellt sein von Personen, die. für das Bauvorhaben bauvorlageberechtigt sind, zur Bescheinigung von Brandschutznachweisen befugt sind oder. ,
nach Abschluss der Ausbildung mindestens zwei Jahre auf dem Gebi ...
Art. 63 Abweichungen - Bauaufsichtsbehörden; Verfahren
Abschnitt Art. 63
(1) Die Bauaufsichtsbehörde soll Abweichungen von Anforderungen dieses Gesetzes und auf Grund dieses Gesetzes erlassener Vorschriften zulassen, wenn sie unter Berücksichtigung des Zwecks der jeweiligen Anforderung und unter Würdigung der öffentlich-r ...
Art. 64 Bauantrag, Bauvorlagen
Abschnitt Art. 64
(1) Der Bauantrag ist schriftlich bei der Gemeinde einzureichen. Diese legt ihn, sofern sie nicht selbst zur Entscheidung zuständig ist, mit ihrer Stellungnahme unverzüglich bei der Bauaufsichtsbehörde vor. Die Gemeinden können die Ergänzung oder Ber ...
Art. 65 Behandlung des Bauantrags
Abschnitt Art. 65
(1) Die Bauaufsichtsbehörde hört zum Bauantrag diejenigen Stellen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Bauantrag durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist, oder. ,
ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit d ...
Art. 66 Beteiligung des Nachbarn - Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 66
(1) Den Eigentümern der benachbarten Grundstücke sind vom Bauherrn oder seinem Beauftragten der Lageplan und die Bauzeichnungen zur Zustimmung vorzulegen. Die Zustimmung bedarf der Schriftform. Im Bauantrag ist anzugeben, ob zugestimmt wurde. Hat ein ...
Art. 66a Beteiligung der Öffentlichkeit - Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 66a
(1) Bei baulichen Anlagen, die auf Grund ihrer Beschaffenheit oder ihres Betriebs geeignet sind, die Allgemeinheit oder die Nachbarschaft zu gefährden, zu benachteiligen oder zu belästigen, kann die Bauaufsichtsbehörde auf Antrag des Bauherrn das Bau ...
Art. 67 Ersetzung des gemeindlichen Einvernehmens - Baugenehmigungsverfahren
Abschnitt Art. 67
(1) Hat eine Gemeinde ihr nach § 14 Abs. 2 Satz 2, § 22 Abs. 5 Satz 1, § 145 Abs. 1 Satz 2, § 173 Abs. 1 Satz 2 Halbsatz 1 BauGB oder nach Art. 63 Abs. 3 Satz 2 Halbsatz 1 erforderliches Einvernehmen rechtswidrig versagt und besteht ein Rechtsanspruc ...
Art. 68 Baugenehmigung, Genehmigungsfiktion und Baubeginn
Abschnitt Art. 68
(1) Die Baugenehmigung ist zu erteilen, wenn dem Bauvorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, die im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren zu prüfen sind; die Bauaufsichtsbehörde darf den Bauantrag auch ablehnen, wenn das B ...
Art. 69 Geltungsdauer der Baugenehmigung und der Teilbaugenehmigung
Abschnitt Art. 69
(1) Sind in ihnen keine anderen Fristen bestimmt, erlöschen die Baugenehmigung und die Teilbaugenehmigung, wenn innerhalb von vier Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Bauvorhabens nic ...
Art. 70 Teilbaugenehmigung
Abschnitt Art. 70
Ist ein Bauantrag eingereicht, kann der Beginn der Bauarbeiten für die Baugrube und für einzelne Bauteile oder Bauabschnitte auf schriftlichen Antrag schon vor Erteilung der B ...
Art. 71 Vorbescheid - Bauaufsichtsbehörden
Abschnitt Art. 71
Vor Einreichung des Bauantrags ist auf Antrag des Bauherrn zu einzelnen Fragen des Bauvorhabens ein Vorbescheid zu erteilen. Der Vorbescheid gilt drei Jahre, sowei ...
Art. 72 Genehmigung Fliegender Bauten
Abschnitt Art. 72
(1) Fliegende Bauten sind bauliche Anlagen, die geeignet und bestimmt sind, wiederholt an wechselnden Orten aufgestellt und zerlegt zu werden. Baustelleneinrichtungen gelten nicht als fliegende Bauten. (2) Fliegende Bauten dürfen nur aufgestellt und ...
Art. 73 Bauaufsichtliche Zustimmung
Abschnitt Art. 73
(1) Nicht verfahrensfreie Bauvorhaben bedürfen keiner Baugenehmigung, Genehmigungsfreistellung, Anzeige und Bauüberwachung (Art. 57 Abs. 5, Art. 58, 68, 77 und 78) wenn. die Leitung der Entwurfsarbeiten und die Bauüberwachung einer Baudienststelle d ...
Art. 73a Typengenehmigung
Abschnitt Art. 73a
(1) Für bauliche Anlagen, die mehrfach in derselben Ausführung errichtet werden sollen, erteilt die oberste Bauaufsichtsbehörde eine allgemeine bautechnische Genehmigung (Typengenehmigung), wenn diese den Anforderungen dieses Gesetzes entsprechen. Fü ...
Art. 74 Verbot unrechtmäßig gekennzeichneter Bauprodukte
Abschnitt Art. 74
Sind Bauprodukte entgegen Art. 21 mit dem Ü-Zeichen gekennzeichnet, ...
Art. 75 Einstellung von Bauarbeiten
Abschnitt Art. 75
(1) Werden Anlagen im Widerspruch zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften errichtet, geändert oder beseitigt, kann die Bauaufsichtsbehörde die Einstellung der Arbeiten anordnen. Das gilt auch dann, wenn. die Ausführung eines Bauvorhabens entgegen den ...
Art. 76 Beseitigung von Anlagen, Nutzungsuntersagung
Abschnitt Art. 76
Werden Anlagen im Widerspruch zu öffentlich-rechtlichen Vorschriften errichtet oder geändert, so kann die Bauaufsichtsbehörde die teilweise oder vollstän ...
Art. 77 Bauüberwachung
Abschnitt Art. 77
(1) Die Bauaufsichtsbehörde kann die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anforderungen und die ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten der am Bau Beteiligten überprüfen. (2) Die Bauaufsichtsbehörde sowie nach Maßgabe der Rechtsveror ...
Art. 78 Bauzustandsanzeigen, Aufnahme der Nutzung
Abschnitt Art. 78
(1) Die Bauaufsichtsbehörde, der Prüfingenieur, das Prüfamt oder der Prüfsachverständige kann verlangen, dass ihm Beginn und Beendigung bestimmter Bauarbeiten angezeigt werden. Die Bauarbeiten dürfen erst fortgesetzt werden, wenn die Bauaufsichtsbehö ...
Art. 79 Ordnungswidrigkeiten
Abschnitt Art. 79
(1) Mit Geldbuße bis zu fünfhunderttausend Euro kann belegt werden, wer vorsätzlich oder fahrlässig. einem Gebot oder Verbot einer Rechtsverordnung nach Art. 80 Abs. 1 bis 4 oder Art. 80a oder einer Satzung nach Art. 81 Abs. 1 oder einer vollziehbar ...
Art. 80 Rechtsverordnungen
Abschnitt Art. 80
(1) Zur Verwirklichung der in Art. 3 Satz 1, Art. 15 Abs. 1 und Art. 16 Abs. 2 Satz 1 bezeichneten Anforderungen wird das Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr ermächtigt, durch Rechtsverordnung Vorschriften zu erlassen über. die nähere Best ...
Art. 80a Digitale Baugenehmigung, digitale Verfahren
Abschnitt Art. 80a
Die Staatsregierung wird ermächtigt, zur Digitalisierung der Baugenehmigung oder anderer bauaufsichtlicher Verfahren durch Rechtsverordnung räumlich bestimmte Abweichungen von den durch oder aufgrund dieses Gesetzes bestehenden ...
Art. 81 Örtliche Bauvorschriften
Abschnitt Art. 81
(1) Die Gemeinden können durch Satzung im eigenen Wirkungskreis örtliche Bauvorschriften erlassen. über besondere Anforderungen an die äußere Gestaltung von baulichen Anlagen zur Erhaltung und Gestaltung des Ortsbildes, insbesondere zur Begrünung vo ...
Art. 81a Technische Baubestimmungen
Abschnitt Art. 81a
(1) Die vom Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr öffentlich bekanntgemachten Technischen Baubestimmungen sind zu beachten. Von den Technischen Baubestimmungen kann abgewichen werden, wenn mit einer anderen Lösung in gleichem Maße die allgeme ...
Art. 82 Windenergie und Nutzungsänderung ehemaliger landwirtschaftlicher Gebäude
Abschnitt Art. 82
(1) § 35 Abs. 1 Nr. 5 BauGB findet auf Vorhaben, die der Erforschung, Entwicklung oder Nutzung der Windenergie dienen, nur Anwendung, wenn diese Vorhaben einen Mindestabstand vom 10-fachen ihrer Höhe zu Wohngebäuden in Gebieten mit Bebauungsplänen (§ ...
Art. 82a Feste Abstandsvorschriften für Windenergieanlagen
Abschnitt Art. 82a
§ 35 Abs. 1 Nr. 5 BauGB findet auf Vorhaben, die der Erforschung, Entwicklung oder Nutzung der Windenergie dienen, in den in Art. 82 Abs. 5 Nr. 1 bis 6 genannten Fällen nur Anwendung, wenn diese Vorhabe ...
Art. 82b Windenergiegebiete
Abschnitt Art. 82b
Die Mindestabstände nach Art. 80 und Art. 82 a finden ...
Art. 83 Übergangsvorschriften
Abschnitt Art. 83
(1) Art. 82 Abs. 1 und 2 findet keine Anwendung auf Anlagen zur Erforschung, Entwicklung oder Nutzung der Windenergie, soweit. vor Ablauf des 4. Februar 2014 bei der zuständigen Behörde ein vollständiger Antrag auf Genehmigung eingegangen ist, oder. ...
Art. 84 Inkrafttreten
Abschnitt Art. 84
1 Dieses Gesetz tritt am 1. Oktober 1962 in Kraft. Die Vorschriften ü ...
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